26 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 356,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 703 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593198017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
81017593198017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 743 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 083 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 312 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 263 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 322 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 298 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 098 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 390 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +128 626 $ · Ajust. âge +33 297 $ | 1 363 474 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 287 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 604 006 $ Poids 34 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 489 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 030 113 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 332 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 407 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 845 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 273 461 $ Poids 20 % |
| 10 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 168 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 926 $ Poids 16 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 531 339 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +145 927 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 386 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.