23 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 214,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593198798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
81017593198798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
534 800 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 093 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 167 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 938 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 791 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 800 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 529 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 929 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 810 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 776 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 495 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 273 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 241 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 867 330 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 052 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 484 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −58 443 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 816 523 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 422 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 646 129 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.