31 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593199687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017593199687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 050 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 673 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 831 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 627 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 914 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 949 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 235 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 542 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 452 550 $ Poids 61 % |
| 5 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 355 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 370 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 610 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue Scouts, Gatineau 2025-05-16 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 847 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 945 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 856 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.