18 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 229,6 m² · constr. 2017 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 632 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593206499900110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
81017593206499900110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 128 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 623 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 289 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 881 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 393 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 104 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 850 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 925 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 817 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 963 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 938 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 214 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 837 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 396 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 983 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 403 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 77 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 138 m · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 634 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 157 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 761 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −49 776 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 963 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.