22 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 545 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593206499900130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
81017593206499900130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 114 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 601 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 301 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 850 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 891 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 820 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 382 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 070 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 809 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 928 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 391 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 74 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 413 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 686 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 715 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 051 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 554 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 934 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 208 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.