538 Boulevard PLATEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 409 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 378,8 m² · constr. 2016 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 200 $
Rôle antérieur 904 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593208097300110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
1 113 000 $
Rôle antérieur
904 700 $
ID provincial
81017593208097300110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 460 314 $ Poids 31 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 494 988 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −81 087 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 367 569 $ Poids 18 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +63 596 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 154 808 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 114 793 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 688 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 180 994 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +127 548 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 603 775 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 280 379 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −94 673 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 647 887 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.