823 Boulevard PLATEAU app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 92,6 m² · constr. 2015 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593210995400010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017593210995400010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 909 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 516 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 770 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −7 944 $ | 563 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 602 599 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 670 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 550 850 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 652 416 $ Poids 21 % |
| 8 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 849 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 530 831 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 846 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 650 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 777 844 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 596 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.