411-419 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
2 833 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 569,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,7 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 951 800 $
Rôle antérieur 4 120 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593223087600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 586 700 $
Valeur bâtiment
5 365 100 $
Rôle antérieur
4 120 600 $
ID provincial
81017593223087600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +186 724 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 635 380 $ Poids 21 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +241 884 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 2 030 194 $ Poids 6 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 602 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 698 448 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +125 145 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 284 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +125 145 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 284 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 925 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 424 815 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.