37-45 Rue MARGUERITE-MAILLE · Gatineau
Valeur estimée
2 996 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 569,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,7 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 951 800 $
Rôle antérieur 577 900 $ +1102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593225518700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 700 $
Valeur bâtiment
5 443 100 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
81017593225518700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +186 724 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 635 380 $ Poids 16 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 859 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 698 448 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +241 884 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 2 030 194 $ Poids 3 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 972 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 565 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 287 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 424 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 928 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 536 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 024 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 590 016 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 529 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +198 375 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 1 134 371 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 336 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.