395 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
554 300 $
Autre · 86 $/m² · 6 476,9 m² · constr. 2021 · terrain 15 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 476,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 273,9 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
25 871 900 $
Rôle antérieur 20 931 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593234236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 109 600 $
Valeur bâtiment
19 762 300 $
Rôle antérieur
20 931 600 $
ID provincial
81017593234236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 65 % |
| 2 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 385 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-25 · 472 m · Vendu 339 800 $ Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-02 · 472 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 395, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-07 · 522 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 395, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-10 · 525 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 415, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-02-27 · 474 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-31 · 613 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-31 · 613 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue Dublin, Gatineau 2026-07-02 · 656 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue de Dublin, Gatineau 2026-05-01 · 638 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.