476-480 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
2 866 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 1 139,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 139,4 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 773 600 $
Rôle antérieur 2 838 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593243872300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 900 $
Valeur bâtiment
3 634 700 $
Rôle antérieur
2 838 200 $
ID provincial
81017593243872300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 673 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 754 905 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 2 169 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 436 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 698 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 545 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 565 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 287 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 822 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 827 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 424 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 744 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 928 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.