10-25 Allée HAMBOURG · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Autre · 123 $/m² · 4 642,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 642,2 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 962,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
20 371 000 $
Rôle antérieur 15 631 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593269166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
165459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 506 500 $
Valeur bâtiment
17 864 500 $
Rôle antérieur
15 631 900 $
ID provincial
81017593269166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Londres, Gatineau 2026-05-28 · 249 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 395, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-07 · 316 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue de Munich, Gatineau 2026-07-02 · 301 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 374, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-05-28 · 292 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-10 · 343 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 394, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-01 · 204 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-03-19 · 182 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-25 · 450 m · Vendu 339 800 $ Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-02 · 450 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.