435 Rue ATMOSPHERE app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 56 m² · constr. 2017 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593275807300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017593275807300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −83 349 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 545 362 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −85 267 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 500 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −76 827 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −83 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 451 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −114 695 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 554 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −109 199 $ · Ajust. âge −2 648 $ | 466 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −108 766 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 420 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −94 181 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.