435 Rue ATMOSPHERE app. 401 app. 401 · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 67,5 m² · constr. 2017 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593275807300010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017593275807300010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 580 601 $ Poids 5 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 533 235 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 579 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −76 128 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 592 759 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 963 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 362 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −67 320 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 626 499 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.