435 Rue ATMOSPHERE app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 105,1 m² · constr. 2017 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593275807300010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
81017593275807300010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 809 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 621 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 615 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −2 648 $ | 603 256 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 555 999 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 833 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 694 376 $ Poids 32 % |
| 6 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 678 $ Poids 24 % |
| 7 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 572 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +31 323 $ | 568 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 668 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 181 024 $ Poids 16 % |
| 10 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 563 467 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 635 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 575 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.