395 Rue ATMOSPHERE app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 115,7 m² · constr. 2011 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593276896300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017593276896300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 719 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 631 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 623 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 579 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 393 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 246 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 635 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 651 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 538 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 881 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 525 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 541 577 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 778 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 703 246 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 539 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.