115 Rue BRUXELLES app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 79,5 m² · constr. 2014 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593276896300020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017593276896300020025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 524 180 $ Poids 25 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 477 236 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 166 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 562 661 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 514 948 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 609 724 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 586 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 504 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.