36 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 240,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 200 $
Rôle antérieur 570 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593280833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
81017593280833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 161 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 554 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 865 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 64 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 921 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 957 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 853 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 890 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 703 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 634 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 672 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +107 160 $ | 1 347 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 864 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 130 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 348 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.