34 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 190,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 460 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593280860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
81017593280860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 321 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 509 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 475 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 624 691 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 780 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 818 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 981 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 730 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 734 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 683 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 192 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 592 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 532 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.