42 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 272,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593281723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
81017593281723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 572 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 922 416 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 581 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 1 190 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 523 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 242 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 977 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 894 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 468 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 896 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 090 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 32 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 984 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −91 880 $ | 929 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 948 857 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 750 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +96 263 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 430 209 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 999 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 208 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 518 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 094 417 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.