48 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 274,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 467 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593282553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
81017593282553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 620 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 874 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 684 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −49 945 $ | 1 122 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 559 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +86 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 089 206 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 147 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +79 024 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 936 011 $ Poids 39 % |
| 8 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −91 880 $ | 932 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 872 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 276 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 956 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 366 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 366 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 317 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 626 638 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.