49 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 217,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593282756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
81017593282756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 141 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 549 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 976 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 979 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 782 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 857 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 186 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 548 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 161 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 904 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 921 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 622 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 835 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 824 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 767 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 843 739 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 602 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −54 056 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 852 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.