109 Rue BRUXELLES app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 104,6 m² · constr. 2011 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593286673600020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017593286673600020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 705 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 604 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 597 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 585 979 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 731 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 675 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 538 790 $ Poids 32 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 468 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 553 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 175 689 $ Poids 14 % |
| 8 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 547 894 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 572 061 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 871 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 466 197 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 699 030 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.