109 Rue BRUXELLES app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 100,7 m² · constr. 2011 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593286673600020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017593286673600020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 729 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 594 701 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 868 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 575 142 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 527 997 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 751 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 666 390 $ Poids 28 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 493 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 545 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 012 $ Poids 13 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 562 080 $ Poids 12 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 539 216 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 685 950 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 615 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 667 039 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.