296 Rue ATMOSPHERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 96,4 m² · constr. 2007 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593289917700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
81017593289917700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 515 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 573 170 $ Poids 51 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 552 602 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 505 546 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 636 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 644 374 $ Poids 22 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 314 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 526 855 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 207 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 574 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 524 351 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 541 575 $ Poids 11 % |
| 9 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 248 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 224 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −76 900 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 516 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 255 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −78 186 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 562 461 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −83 434 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 593 963 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.