296 Rue ATMOSPHERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593289917700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
81017593289917700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 515 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 588 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 715 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 570 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 636 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 660 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 523 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 314 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 540 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 534 249 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 557 954 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 171 134 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 076 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 482 348 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, rue des Hurons, Gatineau 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 569 $/m²) 123,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 509 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.