37 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 138,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 355 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593290587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017593290587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 857 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 235 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 961 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 324 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 706 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 464 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 666 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 921 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 553 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 451 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 506 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 452 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 372 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 605 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 494 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue Scouts, Gatineau 2025-05-16 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 847 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 941 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 053 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 622 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.