35 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 481 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593290614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
81017593290614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 050 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 543 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 988 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 313 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 876 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 668 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 846 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 794 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 663 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 793 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 712 818 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 156 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.