33 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 301 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593290650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
81017593290650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 437 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 427 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 168 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 838 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 948 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 812 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 141 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 473 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +76 618 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 912 084 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 895 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 413 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 953 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 128 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −75 991 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 132 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 046 266 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 803 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 557 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 145 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 427 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 127 657 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.