45 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 175,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593291439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
81017593291439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 531 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 840 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 829 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 863 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 654 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 653 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 306 $ Poids 57 % |
| 10 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 593 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 509 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 028 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.