43 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 188,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593291476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
81017593291476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 854 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 894 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 679 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 529 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 621 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 800 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 870 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 529 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 678 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 953 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 814 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 651 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 904 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 731 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.