41 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 345,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 578 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593291503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
81017593291503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 0 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 963 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 067 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 541 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 070 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 538 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +107 348 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 1 325 547 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 328 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 565 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 924 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +127 879 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 229 734 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 914 913 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 593 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 368 651 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 260 $ Poids 20 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 743 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 001 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 270 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.