39 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 194,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593291540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
81017593291540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 375 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 564 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 954 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 692 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 532 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 928 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 899 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 828 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 848 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 743 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 956 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 156 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.