51 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 184,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593292166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
81017593292166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
534 800 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 539 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 720 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 789 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 722 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 517 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 626 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 835 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 519 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 542 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 984 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 766 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 637 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 206 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 846 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.