53 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 294,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 453 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593292506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
81017593292506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 624 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 654 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −44 396 $ | 1 167 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 538 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 910 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 129 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −55 314 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 948 853 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 132 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −86 408 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 134 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 672 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 214 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 403 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 803 834 $ Poids 29 % |
| 11 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge −91 880 $ | 969 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 667 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 116 512 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.