55 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 247,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593292807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
81017593292807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 512 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 149 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 857 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 200 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 912 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 807 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +78 960 $ | 1 335 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 589 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 913 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 629 792 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 845 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 991 743 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.