1206 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593299914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
81017593299914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 709 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 227 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 700 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 159 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 704 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 661 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 193 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 247 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 157 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 555 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 130 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 521 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 254 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 731 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.