23 Rue LUXEMBOURG · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593303000300040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017593303000300040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 701 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 553 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 506 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 493 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 528 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 906 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −59 775 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 586 927 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 764 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 575 389 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 541 861 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 125 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 391 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 881 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −65 572 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 405 $ Poids 13 % |
| 12 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 521 636 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.