58 Rue CARNAVALET · Gatineau
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 112,2 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593303209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017593303209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 887 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 631 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 886 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 527 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 190 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 777 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 604 448 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 808 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 515 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 612 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 557 186 $ Poids 40 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 620 059 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 454 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.