46 Rue CARNAVALET · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 129,4 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593303237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017593303237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 134 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 448 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 779 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 552 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 859 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 566 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 782 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 643 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 568 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 607 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 899 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 630 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 806 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 917 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 636 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.