22 Rue CARNAVALET · Gatineau
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 129,4 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593303301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017593303301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 721 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 555 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 805 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 569 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 577 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 766 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 646 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 571 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 858 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 639 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 852 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 633 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 610 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 683 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 610 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 568 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.