74 Rue CARNAVALET · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 161,1 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593304163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017593304163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 454 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 573 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 317 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 676 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 779 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 767 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 479 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 384 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 480 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 292 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 599 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 827 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 590 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 739 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 554 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 509 930 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 158 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.