11 Rue CIVILISATION · Gatineau
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593312529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017593312529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 838 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 553 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 733 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 540 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 213 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 746 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 660 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 642 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 631 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 975 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 594 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 82 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 556 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 253 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 856 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 623 333 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.