78 Rue BEAUX-ARTS · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 120,2 m² · constr. 2010 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593312655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
81017593312655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 86 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 814 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 545 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 731 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 651 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 532 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 625 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 623 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 952 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 681 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 659 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 548 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 249 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 546 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.