244 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593313756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017593313756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 745 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 699 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 460 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 549 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 327 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 650 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 389 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 584 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 735 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 941 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 606 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 534 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 396 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 610 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 487 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 574 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.