190 Rue PRADO app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 98,9 m² · constr. 2014 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593322110100040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
81017593322110100040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 515 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 681 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 578 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 530 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 686 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 550 266 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 752 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 610 574 $ Poids 39 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 598 566 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 591 942 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 802 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 73 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 507 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 595 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 968 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 564 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 542 440 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.