201 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
1 027 400 $
Autre · 1 787 $/m² · 575 m² · constr. 2011 · terrain 2 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 500 $
Rôle antérieur 1 774 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593322707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
151641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
1 458 800 $
Rôle antérieur
1 774 200 $
ID provincial
81017593322707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Robert-Pilon, Gatineau 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 541 000 $ (2 749 $/m²) 560,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 622 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 414 $ Poids 25 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +194 159 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 642 815 $ Poids 8 % |
| 3 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +67 496 $ | 1 670 348 $ Poids 8 % |
| 4 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 403 686 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 698 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 373 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.