253 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 143,8 m² · constr. 2008 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593323259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017593323259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 83 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 684 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 647 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 728 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 858 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 577 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 514 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 536 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 556 502 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 595 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 669 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 982 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 592 095 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 943 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 634 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 383 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 636 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 637 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 992 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 719 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 107 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 605 756 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.