249 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 143,9 m² · constr. 2008 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593323268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017593323268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 684 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 640 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 729 072 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 850 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 577 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 507 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 536 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 437 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 556 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 592 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 591 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 669 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 634 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 377 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 637 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 630 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 719 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 708 700 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.