225 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593323312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017593323312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 592 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 672 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 656 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 793 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 536 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 906 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 550 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 912 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 591 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 572 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 627 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 988 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 251 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 10 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 334 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 552 942 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 958 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 637 067 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.